就職氷河期も辛いけど、「マンション購入氷河期」も辛いよ　若い世代を中心に住宅ローンの支払いが家計を圧迫　賃上げでも可処分所得が減少するリスクも

図表1：日本と各国の実質賃金　出所：内閣府「経済財政諮問会議」資料より大和証券転載

図表2：各種消費者物価指数（CPI）の推移　出所：総務省より大和証券作成

図表3：持ち家の帰属家賃と土地家屋借金返済の推移　出所：総務省より大和証券作成

図表4：世帯の勤め先収入と土地家屋借金返済の推移①　出所：総務省より大和証券作成

図表5：世帯の勤め先収入と土地家屋借金返済の推移②　出所：総務省より大和証券作成

図表6：世帯の勤め先収入カーブ　出所：総務省より大和証券作成

図表7：世帯の土地家屋借金返済カーブ　出所：総務省より大和証券作成

図表8：年齢別の年収とマンション価格の推移（マーカーは35歳時点の年収、マンション価格は首都圏・近畿圏の単純平均）　出所：厚労省、（株）不動産経済研究所「首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向」より大和証券作成

図表9：35-39歳の平均年収とマンション価格　出所：厚労省、（株）不動産経済研究所「首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向」より大和証券作成

図表10：35-39歳の平均年収に対するマンション価格倍率　出所：厚労省、（株）不動産経済研究所「首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向」より大和証券作成

図表11：35-39歳の平均年収と住宅ローン支払いを除いた可処分所得の試算　出所：厚労省、（株）不動産経済研究所「首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向」、Bloombergより大和証券作成

図表12：各年代に購入されたマンションの現在における含み益の試算　出所：厚労省、（株）不動産経済研究所「首都圏・近畿圏の新築分譲マンション市場動向」、Bloombergより大和証券作成

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