住宅危機でも値下がり、米主要都市で家賃下落－背景に高級物件開発

（ブルームバーグ）：複数の米国主要都市では、この1年で家賃が値下がりした。高級アパートの供給が増え、入居者が古い住居から離れる動きが広がったためだ。だが、デベロッパーによると、この状況は長くは続かず、割安物件を探す人は早めに行動した方がいい。

不動産調査会社コスターによると、米国の平均賃料は11月、前月比で0.18%下落し、この15年以上で最大の月間下落幅となった。テキサス州オースティン、コロラド州デンバー、アリゾナ州フェニックスといった大都市に加え、フロリダ州ナポリ、ノースカロライナ州アッシュビル、サウスカロライナ州マートルビーチなどのリゾート地での賃料低下が主な要因だ。

新規物件の供給増加により、富裕層がより高級な物件へ移行する一方、家主は古いマンションの賃料を引き下げざるを得ない。古い物件の賃料は最大11%下落し、賃料規制や安定化措置が適用される、低所得者向け住宅と同水準の低賃料で提供されているものもある。

この動きは、高級住宅が広範な住宅市場に貢献しないという従来の考え方に疑問を投げかけるものだ。家主、投資家、開発業者を代表する業界団体「全米多世帯住宅協議会」（NMHC）のシャロン・ウィルソン・ジェノ会長は「これは、住宅供給が家賃のコストを削減することを示している」と指摘する。

開発相次ぐ

歴史的な住宅危機の中で起こった今回の意外な下落は、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）も影響している。パンデミック中は、経済活動の凍結により、米連邦準備制度理事会（FRB）が金利を引き下げた一方で、リモートワークによって住宅価格が急騰し、会社員はフロリダ州マイアミやテネシー州ナッシュビルなどに逃避した。デベロッパーは、移住者に最も望ましいとみられる日照量の多い州にある都市で、新しいプロジェクトを開始した。

こうした都市では2024年までに、高級マンションの新規開業がピークに達した。オースティンでは、昨年9月までの3カ月間で、1万戸以上の新しいマンションが賃貸に開放され、フェニックスでは年末までに約8000戸の新規供給があった。デンバーは、2024年初頭に5000戸以上が供給された。

全国平均を大幅に上回るペースで新築マンションが建設された都市では、古い建物の賃料下落幅が大きかった。一方、新規供給率が全国平均を下回った都市では、賃料はほとんど変動していない。