９月２０日、土地取引の目安となる『基準地価』が発表されました。大阪ではニシに注目です。

　【京都府】

　京都府内の商業地地価は１．４％アップを記録。京都市では商業地地価が１１区全てで上昇に転じ、平均変動率２．５％アップを記録したということです。全ての区で上昇するのは３年ぶりです。「国内からの観光客が回復傾向にある」ことが要因とのことですが、地元の人は次のように話します。

　（和菓子店の人）
　「観光客（の大幅回復は）あまり見られないですね。これからかもしれないけど。少しぐらいはお客さんがちょこちょことありますけれども、ものすごく悪い時もありますから、安定しないです」

　そんな中、京都府内の商業地でトップの上昇率を記録したのは,、嵐電四条大宮駅近くの「マルヨシビル」で１２．９％上昇を記録（１４０万円／平方メートル）。マンション需要の好調が要因だということです。確かにマンション開発が活発に行われていて、周辺の人口増などを見込んでの上昇なのでしょうか。

　【大阪府】

　大阪府内の商業地地価は１．６％アップと２年ぶりに上昇。トップは梅田のグランフロント大阪南館で、去年より少しだけ下落しましたが、３年連続の１位です（去年：２２５０万円／平方メートル、今年：２２００万円／平方メートル）。

　一方、大阪府内の商業地で下落率が最も大きかったのは、大阪メトロなんば駅近くの「ＥＣＳ第３２ビル」の２．９％ダウンで、今年もミナミでした（去年：４４２万円／平方メートル、今年：４２９万円／平方メートル）。インバウンドが消滅した影響で不動産価値が大きく下落したミナミ。下げ止まりつつあるものの、コロナ禍前の水準に戻るにはかなり時間がかかりそうです。

　そうした中でちょっとした異変が起きています。