トランプ米大統領、2000億ドル相当の住宅ローン債券購入を指示

（ブルームバーグ）：トランプ米大統領は、2000億ドル（約31兆3700億円）相当の住宅ローン債券を購入するよう、政府支援機関（GSE）のファニーメイ（連邦住宅抵当金庫）とフレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）に指示している。

8日に自身のSNS「トゥルース・ソーシャル」に投稿したもので、11月に議会の中間選挙を控え、有権者の住宅購入コストを押し下げる最新の取り組みだとしている。

トランプ氏はその中で、「私は担当者に対し、2000億ドル相当の住宅ローン債券を買い入れるよう指示している。これにより住宅ローン金利は低下し、月々の支払いも下がり、住宅所有コストは一段と手頃になる」とコメントした。

トランプ氏はまた、政権1期目にファニーメイとフレディマックを売却しなかった判断により、両社が「2000億ドルの現金」を積み上げることができたとし、「それが理由で」今回の発表を行ったと説明。「これは、私が手頃さを取り戻すために講じている数多くの措置の一つだ。バイデン前政権が完全に破壊したものだ」と論じた。

トランプ氏の投稿を受け、住宅ローン担保証券（MBS）の価格が米国債との比較で上昇。現在発行されているMBSのリスクプレミアムを見ると、米国債利回りに対して上乗せされるスプレッドが縮小した。

このほか8日の米株式市場では、オンライン住宅ローン会社のロケット・カンパニーズやローンデポなどの株価が通常取引終了後の時間外取引で上昇した。

2008年の金融危機で米政府が救済したファニーメイとフレディマックは既に住宅ローン債券の保有を増やしている。最近の統計によると、両社は投資家に売却せず自ら保有する債券や融資の部分である保有ポートフォリオを昨年10月までの5カ月間で25%余り拡大した。

ストラテジストはこうした対応について、住宅ローン金利を引き下げる比較的直接的な方法だと指摘。MBSへの需要が高まれば、リスクプレミアムが縮小し、その効果が住宅ローン金利に波及するためだ。

民間非営利団体（NPO）、全米住宅会議（NHC）のデービッド・ドワーキン会長兼最高経営責任者（CEO）は、「トランプ政権がファニーメイとフレディマックに保有ポートフォリオの拡大を認めれば、住宅ローン金利に下押し圧力がかかるのは間違いない。少なくとも0.25ポイント、場合によってはそれ以上となるだろう」と述べた。

フレディマックによると、30年固定住宅ローン金利は1月8日までの1週間平均で6.16%と、24年10月以来の低水準に近づいた。

シティグループは昨年、ファニーメイとフレディマックが保有ポートフォリオを2500億ドル拡大した場合、住宅ローン債券のリスクプレミアムが約0.25ポイント低下し、消費者が支払う住宅ローン金利も同程度下がる可能性があるとの推計を示していた。

しかし、買い入れが大きな影響をもたらすことないとの見方もある。ルネサンス・マクロ・リサーチのニール・ダッタ氏は、住宅ローンのスプレッドは既に縮小していると話した。

連邦住宅金融局（FHFA）のパルト局長は住宅ローン債券の買い入れを巡り、「非常に迅速に実行できる。実行する能力も資金もある。極めて賢明に、かつ大規模に実行していく」と述べた。機関投資家による一戸建て住宅購入を禁止するとした7日のトランプ氏の計画発表と相まって、「ワンツーパンチ」になるとも指摘した。

トランプ氏の側近は、住宅購入難など有権者が不満を抱くアフォーダビリティー（暮らし向き）の問題が共和党に政治的な重荷となり、中間選挙で議会の多数派の地位を失う恐れがあるとして、繰り返し警鐘を鳴らしている。

一方、パルト氏は8日早くのCNBCのインタビューで、米政府の管理下にあるファニーメイとフレディマックの再上場を進めるかどうかについて、トランプ氏が1－2カ月以内に判断すると述べていた。

だが、TDカウエンのマネジングディレクター、ジャレット・サイバーグ氏は調査リポートで、そうした計画が後回しにされていることを今回の債券購入の取り組みは示唆している可能性があると分析。「大統領の発言は、GSEの保全管理を終了させることに否定的だと受け止めている」と指摘した。

「トランプ氏は政権1期目に両社の新規株式公開（IPO）を実施しなかった判断を自賛し、手頃な住宅購入を支援するために両社を活用できると示唆した。IPOを急いでいる大統領の発言には聞こえない」とサイバーグ氏はコメントした。

原題：Trump Directs $200 Billion Mortgage Bond Buy in Housing Push (2)、Mortgage Bonds Rally as Trump Demands $200 Billion of Purchases、Trump Directs ‘Representatives’ to Buy $200b in Mortgage Bonds（抜粋）

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