築５０年超でも「入居率９３％以上」の団地　『ニコイチ物件』『一室に食堂』『高齢者向けスマホ相談』...５年連続で入居率上昇の裏に“再生”の仕掛け

　大阪府堺市の「茶山台団地」で６月３日、年に１回のイベント『１６棟マルシェ』が開かれました。この団地では老朽化とともに住民の高齢化が進んでいましたが、最近はファミリー層の入居者も多くなり、活気が戻ってきているということです。そこには“団地再生”の取り組みがありました。

広くてお得『ニコイチ物件』で空き家減少　“救われた”入居者も

　１９６７年、高度経済成長期に大阪のベッドタウンとして泉北ニュータウンが誕生。その中の１つとして茶山台団地は完成し、子育て世代に人気の住宅地となりました。しかし半世紀を越え、高齢化や建物の老朽化などから空き家が目立つように。

　ところがこの５年、入居率は上昇し続け、いまでは９３．７％に。そこには様々な“仕掛け”が。

　住人の湯川まゆみさん（４３）は５年前、家族３人で“ある理由”に惹かれて引っ越してきました。住居は一見、何の変哲もない普通の部屋に見えますが…。

　（湯川まゆみさん）
　「ベランダ伝いになっているので、このベランダから渡る形になっています」

　実はこの部屋、ベランダ伝いで２つの部屋が１つになった「ニコイチ」物件なのです。広さは９１．６８平方メートルで、家賃は７万６０００円（※入居から５年間は、市から２万円の補助）。団地を管理する大阪府住宅供給公社が８年前に始めた取り組みで、広い部屋にお得に住めると空き家がぐっと減りました。

　湯川さん、ニコイチならではの間取りに救われたこともあったそうで…。

　（湯川まゆみさん）
　「コロナの時とかは、一戸やったら離婚してたかもしれへんなっていうくらい…やっぱりずっと家にいるわけじゃないですか。狭かったら、やっぱりストレスかかるじゃないですか。壁が壊されていないニコイチやったんで、より良かったなと」

　実は湯川さん、小学５年まで茶山台団地で育ちました。

　一度は団地を出たものの、自身のＮＰＯの活動で団地再生に携わり、団地の良さを再認識して茶山台に帰ってきました。