火ダネ③不動産　一体いくらなのか？指標さまざま

　火種の３つ目が「不動産価値」です。不動産と現金を残す人が多く、これを兄弟で分ける場合、不動産の価値によって分け方が変わるからです。例えば、遺産として「家＋現金２０００万円」があり、そこに住み続ける兄と、住まない妹の２人で分けるとします。

　▼家の価値が１０００万円
　　兄：家プラス５００万円　妹：１５００万円
　▼家の価値が２０００万円
　　兄：家のみ　妹：２０００万円
　▼家の価値が３０００万円
　　兄：家マイナス５００万円　妹：２５００万円

　つまり、家の価値が低いと兄がトクをして、家の価値が高いと妹がトクをするのです。相続する不動産価値をはかる指標は、「相続税評価額」「固定資産税評価額」「公示価格」など様々あり、これが揉める原因となります。

　このケースでも、やはり遺言書が役立ちます。多少はお金がかかりますが、不動産鑑定士に依頼する方法もあるということです。