◆新築ビルへのオフィス移転の動きが活発


８月末時点の福岡市のオフィス空室率は４．９４％で、供給過剰の指標となる５％を６か月ぶりに下回りました。エリア別では天神エリアが５．５％に対し、博多駅前エリアは４．３％と、新築ビルへの移転の動きが活発です。博多スターレーンの跡地に２０２２年８月に竣工した「博多イーストテラス」の入居率は９７％で、ほぼ完売となりました。

三幸エステート福岡支店　森本泰史営業部長「セキュリティの強化や、通信機能をより高めたいとかのニーズに対して、現状のビルだと対応が難しいという判断から、新規出店および築年数の経過しているビルからの移転も相まっているのが、福岡の需要の特徴」


◆まだ増えるオフィス


一方、２０２４年以降もオフィスの床面積は増える見込みで、テナントが誘致できなければ供給過剰になる可能性も、ゼロではありません。

三幸エステート福岡支店　森本泰史営業部長「今年が約２万５０００坪、来年以降もほぼ同じ水準で竣工して、２０２６年は３万坪を超える勢いになります。需要と供給のバランスで見れば、供給の方が上回るのは否めないが、新たな需要が創出・喚起されることもあると思いますので、必ずしもネガティブな見方だけはしていません」

老朽化したビルからハイグレードなオフィスビルへと、建て替えが進む福岡市。今後、国の内外からどのような企業を誘致できるのかが注目されています。