「福岡の地価は上値に近づいてきた」

一方、福岡県の路線価の平均変動率は4.2%で、2025年の6.0%から1.8ポイント減少。上昇率は全国7位に後退しました。

専門家は「福岡の地価は上値に近づいてきた」と指摘します。

福岡県不動産鑑定士協会　浅川博範会長
「福岡都市圏のマンションは、平均価格で6000万円を超えてしまう。通常の勤務の方にとっては買いにくい価格帯になってきて、そういうところが最近の地価上昇に少しブレーキをかけている。（開発に）一服感がしたのかなというのがありますので、なかなか今後大きな率で福岡県の平均（変動率）が上がるかどうかというのは難しい」

右肩上がりを続けてきた地価に陰りが見え始めた福岡県。

その一方で、上昇の波は、割安感と利便性を兼ね備えた周辺エリアへと広がっているようです。