それぞれにメリット「持ち家」vs「賃貸」

井上キャスター:
持ち家と賃貸、どちらがお得なのかを考えてみたいと思います。

横浜市の30歳男性（年収600万円）、30歳の妻、5歳と4歳の子どもの家庭で試算してみると…

【持ち家（新築マンション）】
価格：4970万円
広さ：71㎡・3LDK
頭金：970万円
借入金：4000万円
全期間固定金利型1.9％、35年ローン、元利均等返済

【賃貸】
価格：13万円（共益費8000円含む）
広さ：52㎡・2LDK
家族構成などの変化に合わせて、40歳（13万）、54歳（15万）、65歳（11万）で引っ越しを仮定

それぞれ払い続けると、どうなるのでしょうか。

【持ち家】
毎月返済額（35年で完了）：13万461円
管理費修繕設立金：月2万4211円
→50年間総額：約8105万円＋固定資産税、都市計画税

【賃貸】
家賃（共益費含む）：平均13万円（3回引っ越し）
更新料、敷金、礼金、仲介手数料＋引っ越し代
→50年総額　約8199万円

LIFULL HOME'S総研・副所長兼チーフアナリストの中山登志朗さんは、それぞれのメリットとして以下をあげています。

【持ち家】
・自分の資産になる
・住宅ローン減税などが受けられる
・間取り変更や設備交換を自由にできる

【賃貸】
・ライフステージにあわせて住み替えられる
・固定資産税などが不要
・設備の交換や修理費用の負担がない

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＜プロフィール＞
斎藤幸平さん
東京大学 准教授 専門は経済思想・社会思想
著書『人新世の「資本論」』50万部突破