高騰するマンション価格「臨界点が来ている」

止まらないマンション価格の高騰。

専門家は今後、価格が“調整局面”に入る可能性もあると話します。

不動産事業プロデューサー　オラガ総研　牧野知弘 代表
「高市総理による積極財政で金利・為替がどう動くかがポイントになる。金利が上がっていくのに投資利回りを下げてでも買いたい投資家は通常いない。金利が上がっていくというのは、上昇に応じ、家賃収入があがっていかないと利回りが保てない。価格が“調整期”に入るということは、当然考えられると思う」

その上で、今後の価格の見通しについては。

不動産事業プロデューサー　オラガ総研　牧野知弘 代表
「相場はそんなに崩れないが、家賃が上げられないエリアの投資は控えざるを得ない。平均で1億3000万円を超えてしまうと、東京都内で新築はもちろん、中古もなかなか手が届かない。（マンション価格は）臨界点が来ていると現場サイドでは感じている」