不動産価格の高騰と日銀の利上げ局面が重なり、住宅ローンを取り巻く環境はかつてないほど複雑さを増しています。住宅ローンの比較サービス「モゲチェック」を運営するMFSの塩澤崇さんに、最新のトレンドから金利選択の考え方、今後の不動産市場の見通しまでを伺いました。

住宅ローンの2大トレンド——「超長期ローン」と「変動金利」

ーー最近の住宅ローンのトレンドは？

大きく2つあると考えています。1つが長期間借りる、いわゆる借り入れの長期化です。もう1つが変動金利の根強い人気です。

不動産価格が大幅に上昇しているため、返済負担を抑えようとする動きが広がっています。従来の35年を超えて、50年といった超長期ローンを選ぶ方が増えており、モゲチェックのお客様を見ると、3割から4割が35年超の超長期ローンを希望されています。

変動金利については、日銀の利上げが今後も続くという認識は広まりつつあるものの、それでも固定金利との金利差が依然として大きいため、「変動の方が割安」と判断される方が多い状況です。感覚としては、90%から95%のお客様が変動金利を選ばれているというのが実態です。

ーー日銀の利上げ局面でも、変動金利を選択する人の割合は変わっていないのでしょうか。

変わっていないですね。注目すべきは変動と固定の金利差です。この差が大きいほど、固定金利は割高に映ります。マイナス金利解除後も、この金利差がなかなか縮まらない状況が続いているため、変動金利の人気は依然として根強いのです。