しかし、商業地の地価上昇は必ずしも地域の発展を反映していないという不動産業者もいます。

ゼネラル興産　山下泉 会長
「ご商売をする人が土地を買ってるかというとそうではなくて、不動産の投資家とか不動産ビル経営をするような人、そういう方が取得されてるケースが多いですね」

広島で50年、不動産業を手がけるゼネラル興産の山下会長は、先月末にそごう広島店の新館が営業を終えるなど、百貨店の閉店やアパレルブランドの撤退が相次いでいると指摘。

ネット通販は衣料だけでなく食料や日用品でも拡大し、商業地の地価にも影を落とす可能性があるとみています。

山下会長
「ネット通販っていうのはけっこう安いでしょ、で、人件費も要らない、それから家賃も要らないということで、安く販売しているので、それに負けないだけの商売をできるかどうか、そこの知恵が要りますよね。今までのようなアパレルを中心に商店街を構成してきている傾向が強いんですけど、これからは多様化するでしょうね」